福州金山醉棠苑楼顶建起200多平违建 北京六环内“全城豪宅化”

作者 太阳城娱乐网站 来源 http://www.lnnews.cc 浏览 时间 17/10/15 字体:[ ]

  顶楼违建之风盛行,大家争相效仿,严重破坏小区环境。昨日,市民卢先生拨打福州晚报新闻热线968800反映,尽管多次举报投诉,金环路醉棠苑10号楼顶仍在进行违法建设,希望执法部门采取行动制止这一行为。

  10月底以来,土地市场热潮席卷而来。据中原地产研究部统计数据显示,截至2015年10月31日,全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元,与2014年同期的10778亿元相比,下降了9.7%。

  值得注意的是,排名前5位的城市分别为北京、上海、重庆、广州和南京,而今年房价涨幅最大的城市深圳供地则同比大幅锐减,前10个月,土地收入腰斩,不足243.5亿元,同比下降超过52%;北京则成交1360亿元,同比下降约24%;上海成交1154亿元,同比上涨6.87%。

  卢先生说,违建的是10号楼605单元的业主。“违建前前后后持续一年多了,搭盖了两三百平方米,目前在进行内部装修,这是小区违建最严重的一户业主。”卢先生说,小区住宅楼顶楼为斜坡状,但目前顶楼已经立起两层建筑,不仅可能危害到房屋的安全,还破坏了小区外观的协调性。

  昨日下午,记者来到醉棠苑小区。记者还未主动提起,已有保安和业主猜到记者的来意。“是来拍605单元的违建吧?”物业处保安说,针对这处违建,物业处已多次要求当事业主整改,但收效甚微。市容执法人员也曾到场执法,但具体结果他并不清楚。

  10号楼底层有门禁,但听说记者是来采访违建,居民很配合地帮忙开门。一些居民表示,是该好好曝光这些搞违建的人了。不过记者到达6楼后发现,并没有通往顶层的通道。有业主称,要想到达违建的屋子内,只能从当事业主的家里通过,但对方是不会开门的。记者来到隔壁百合苑的顶楼往对面看去,可以清楚看到楼顶出现一栋新搭盖起来的房子,顶部是一层铁皮,与其他单元楼相比,存在明显的差异。

  《证券日报》记者根据上述数据计算,“京沪广深”四个一线城市卖地收入占上述20城卖地总收入的35%以上,这从侧面上折射出,房企争相全面退守一、二线城市的决心。

  房企全面退守一、二线城市

  而2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市占历史上首次突破了40%,占比高达44%。

  “一线城市和部分二线城市,再度出现地王频出的现象,房企越发关注一线城市和重点二线城市。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在标杆房企玩命拼地影响下,一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。

  “近期有一家房企在北京拿了高价商业用地,楼面价达3万元/平方米以上,但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米,而且消化速度并不理想,这对拿地企业形成很大压力。”某上市公司高管向《证券日报》记者透露,把地价弄成房价的结果,是只能等待新的开发商再来用高价拿地,从而解套,但这依然对上市公司财务指标有影响。

  “北京动辄5万元/平方米的楼面价,总价超过30亿元、50亿元很平常,若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控,拼地实力就会减弱。”某一直想在北京拿地的外地开发商高管向本报记者直言,若企业再受制于此前三、四线城市存量资产过高,资产周转速度相对较慢,在北京拼地将会付出代价。

  北京六环内“全城豪宅化”

  11月2日,北京市丰台区再度拍出5.6万元/平方米楼面价,总价83.4亿元(历史上总价排名第三),溢价50%的地块,华润华侨城招商联合体虽把该地块收入囊中,但楼面价比上周五刚成交的隔壁地块“南苑乡A组团”贵了6000元/平方米。

  事实上,据《证券日报》记者统计,目前丰台已经拍出5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的高价地。

  而高价地频出的土地市场热度也激发了开发商涨价的热情。《证券日报》记者获悉,上周入市的地处海淀区五、六环之间的五矿万科如园的大师作品壹号21套房源,入市价格高达75000元/平方米,并实现“日光”;另外,使馆壹号院项目,仅11月1日一天即实现签约14套,成交均价101445元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗认为,稀缺导致地价不断快速上升,而地价成本反馈到住宅市场,带来的是房价预期的不断上升,从而也拉动的现售产品价格的不断上升。例如五矿万科如园项目由上期的60000元/平方米上涨至75000元/平方米,除了知名设计师打造等内因外,更多的是受到其周边楼面价超4万元/平方米“地王”的拉动。

  记者随后联系了仓山区市容局,工作人员表示,顶楼违建的执法一直是个难题,因为这些业主只要把门关上,执法人员就无法入内。“通常拆违需要一个过程,还要有相关的拆违方案,并不是市民一举报就能拆除的。”工作人员表示,负责醉棠苑拆违工作的是区执法局一中队,她会将这一情况转告给该中队负责人。■福州晚报首席记者 徐强/文  福州晚报记者 陈暖/摄

  高姗进一步称,而从近期出现地块状况分析,三环内已基本无新增宅地,而五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域,其中三、四环之间也属于稀缺程度较高,樊家村地块的楼面价甚至高达7.5万元/平方米;四环至五环属于次稀缺,预计楼面价多保持在4万元-6万元/平方米;五环至六环供应虽然相对较多,但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价;即便是六环以外,实际楼面价也逐渐迈向万元大关。

  据高姗判断,未来北京单价6万元/平方米以上的豪宅区域将逐渐从四环内扩展至五环周边,六环以内新拍出地块的楼面地价基本上都超过了3万元/平方米,未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。

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