自贡南湖片区商铺遭到热捧 违约金仨月后拿 购房者欲起诉

作者 全讯网新2 来源 http://www.lnnews.cc 浏览 时间 17/10/15 字体:[ ]

  与商品房走淡的趋势相反,自贡南湖片区商铺均价已突破3万/3。獾酵蹲士腿扰酢R的谌耸吭げ猓壳澳虾唐痰耐蹲驶乇试?%,虽然回报率并不理想,但多数投资客看中是未来的升值空间,随着南湖片区人气提升商业气氛形成,在未来5年内,这些商铺价值翻番的可能性很大。

投资者看好南湖商铺 9成以上为长期持有
  随着南湖片区的入住率提高,商铺价格已呈现高位均价已突破3万每平米,动则上百万的投资,却没有拦住投资客的热情。各楼盘销售处反映,今年1月以来,南湖商铺成交量比去年上涨5成左右。
  投资客王女士,自从南湖片区规划建设后,就一直不断留意南湖片区沿街的商铺,她认为南湖片区随着入住率增加会带来商铺的升值空间。
  据远达南湖郡销售经理介绍,目前从已售出的100余套商铺的业主心态来看,有长期持有的想法的业主占到9成以上,今年以来虽然商铺的均价并未像商品房一样出现大的涨幅,但租金一直在往上走。
  华西城市读本记者在不少商铺的售楼部调查发现,购买商铺的人有增多的趋势。“我们在开盘前,就又不少人前来咨询。”南湖国际社区售楼部工作人员表示。
  只要地段好,升值潜力大的商铺,现在都卖的很十分火。远达南湖郡销售经理表示,目前40—60平米的小户型和500平米的超大型商铺最受欢迎。
  除投资客外,目前如工商银行、交通银行等金融机构等都纷纷入驻南湖,这些单位一改以往的租凭方式,而是持巨资购买商铺自持物业。

回报率约4% 图的是未来5年翻番
  有业内人士分析,根据目前南湖商铺目前4%左右的回报率来看,投资商铺非常不划算。“投资商铺的回报率必须达到6%才能与投入持平,而想一铺养三代的话投资回报率必须达到8%—10%,甚至更高。”
  但根据目前商铺业主和租凭者签订的三年合同来看,年租金分别为120、130、140成递增幅度,涨幅在8%左右。一名商铺业主表示,在三年之后,不上180元肯定不会出租了。
  一名业内资深人士在分析这一现象时认为,现在南湖片区的商铺投资者对于目前的回报率并十分在意,而是看重是长线投资,说穿了是在博南湖未来的升值空间。后市预期“金九银十”前月销量或在900-1500套间徘徊
  一名业内人士分析说,从2012年自贡二季度的楼市销售的具体数据也可看出,4月份是自贡楼市的一个分界点,开始进入传统的淡季。在业内也很理智看待一季度的高量增长,这也造成了刚需的提前透支,在“金九银十”销售热点之前,自贡楼市将不会再度出现高位增长现象,楼市的月销量将会在900套到1500套之间徘徊。
  业内人士分析表示,由于受一季度春节购房季和“新国五条”恐慌性购房入市,目前开发商多以消化库存为主,加推新房源步伐有所放缓,居高不下的库存有望在下半年得到缓解。
  本组稿件由华西城市读本记者 曹实秋 采写

  叶先生来电反映:我买的房子延期交房了,虽然合同上标明开发商要付违约金,但开发商说违约金要在三个月后才能支付。我担心领了钥匙开发商就不认账了,想咨询开发商的做法合理吗?

  本报热线:2010年1月,叶先生在信旺华府骏苑买了一套房子。当时,合同上明确写2012年4月交房,如果延迟交房,开发商需要付违约金,金额为房屋总价的万分之二。直到2013年3月份,房子才开始交付。但是,开发商却说违约金要在三个月之后支付。于是叶先生没敢领钥匙。“我想了想,他们只是口头承诺,万一我拿了钥匙,他们不认账,怎么办?”

  记者联系到信旺华府骏苑的工作人员,她解释,他们正在统计,等到房屋交付完,会交由客服中心统一处理,应该会在90个工作日内完成。对此,律师任印华表示,只要合同上明确写了赔偿金额就没有问题,如果后期开发商没有按承诺支付违约金,叶先生可以按照法律程序对开发商进行起诉。

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