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“南京第一高”侵犯日照权 成交单价破6万元/平方米

作者 比分直播网 来源 http://www.lnnews.cc 浏览 时间 17/09/17 字体:[ ]

紫峰大厦 资料图

“南京第一高”侵犯日照权 成交单价破6万元/平方米

“南京第一高”侵犯日照权 成交单价破6万元/平方米

  6年前,因自家房子被南京第一高楼“紫峰大厦”挡住了阳光,市民陈先生夫妇通过诉讼维权,结果却因律师不愿代理无奈撤诉。6年后,陈先生的儿子站了出来,替年迈的父母讨要“阳光权”。前日,南京鼓楼区法院经审理对此案作出一审宣判,判决“紫峰大厦”的建设方——南京国资绿地金融中心有限公司一次性补偿陈先生10万元。

  闹心之事

  “阳光阁”却照不到阳光

  2004年,身为杂技演员的陈军(化名)购买了南京市厚载巷阳光阁小区某幢203室产权房,这套面积170余平方米的房屋正面朝南,自然采光条件好,陈军正是看中这点,并为年迈的父母着想才下决心买下这处房产。2005年,由南京国资绿地建设的“紫峰大厦”开工建设,并于2010年建成竣工。大厦建成后,以其358米高度雄立于南京鼓楼广场一侧。“紫峰大厦”在成为南京新地标的同时,也与周边市民引发了一些纠纷,主要表现在大厦妨碍了周边一些居民家的采光,这其中就直接影响到陈军家。

  2007年5月,国资绿地通知陈军父母及另三户相邻房屋所有权人,对“紫峰大厦”影响他们家庭采光问题进行协商,并于同年向另三家房屋的所有权人各支付了补偿款5万元,但唯独没有陈军家。后陈军去找国资绿地交涉,但对方称陈军家符合日照标准,故拒绝了对其补偿。2010年,陈军的父母将国资绿地告上法院,但后来因律师不愿代理而撤诉。这之后,陈军接替父母的维权行动,一直在找国资绿地交涉,但对方就是不给明确答复。无奈之下,陈军于今年5月将国资绿地告上南京市鼓楼区法院,称被告建设的“紫峰大厦”侵害了其家庭“日照权”,主张被告一次性补其损失10万元。

  庭审直击

  日照能否达到两小时成关键

  关于“阳光权”,大寒日(大寒是国家规定测算日照时间的标准日,住宅室内采光时间的标准计量日)日照累计时间应该是1个小时还是2个小时,成为维权的关键。

  庭审中,国资绿地提出,陈军所在的203室房屋采光符合国家标准。“南京市规划局此前给出的补偿参数为:大寒日日照时间累计小于1个小时的,将酌情给予不同金额的补偿。我们是按照南京市规划局给出的标准为参数给予补偿。”国资绿地代理人向法院提交了2005年由南京市城市规划编制研究中心出具的计算机日照分析图,其中显示,农历节气大寒日203室的累计日照不足2小时,而其他3户在大寒日日照累计均不满1小时。

  鼓楼区法院认为,南京市城市规划编制研究中心出具的日照分析图表明,“紫峰大厦”建设前,原告居住的203室房屋在大寒日的连续日照时间为一个半小时以上,不足两个半小时,累计日照时间为一个半小时以上,不足三个半小时;“紫峰大厦”建成后,203室房屋在大寒日的连续日照时间为一小时以上,不足一个半小时,累计日照时间为一小时以上,不足两小时。据此可以认定,203室房屋在“紫峰大厦”建成后,日照时间有明显减少,而减少的直接原因是受“紫峰大厦”的影响。

  南京市依据我国《城市居住区划设计规范》的要求,规定住宅建筑日照应满足大寒日大于等于两小时的标准。这一规定还详列了三种特定情况,其中一条就是:“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。”本案中,被告违反了这一规定,不仅使203室房屋日照时间减少,而且低于大寒日累计日照时间大于等于2小时的国家标准。被告辩称原告所有的房屋日照符合标准的意见,与事实不符,法院不予采信。

  连线法官

  日照时间减少

  对健康有影响

  本案中,法院缘何会支持原告索赔10万元的全部诉讼主张?主审法官武加庆对此作了释明。

  武加庆说,生命离不开阳光,阳光不仅于生命而且对健康也是非常重要的。城市要发展,高楼要建造,但公众的“日照权”,亦即“阳光权”更要保护。正因为如此,国家和地方才出台了相关硬性标准,而这些硬性标准,也恰是法院判决所要遵守的依据。

  本案中,原告作为阳光阁某幢203室房屋的产权人,其“日照权”应受法律保护。“紫峰大厦”建成后,使原告所有的房屋日照时间减少至国标以下,对原告及家人的健康和生活势必会造成有形或无形的影响。被告作为“紫峰大厦”的建设者和所有者,本应及时就“紫峰大厦”给相邻权利人造成的侵害给予补偿,但双方未能就此达成一致。结合203室房屋日照减少程度,以及日照减少对原告家庭生活、人员健康、房屋价值等的影响因素,法庭认为,原告主张被告补偿10万元的诉讼请求合理,法庭应予支持。

广州甲级写字楼吸纳量维持高水平

    文/图 陈玉霞

    住宅至今还是“限”字当头,写字楼、商铺及公寓等不限购的商用物业就成为楼市成交“宠儿”。从DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等专业机构的统计数据中可见,今年第三季度广州甲级写字楼的空置率终于停止了继续上升的脚步,开始出现环比下降,同时,甲级写字楼的租金开始回升,继今年第二季度止跌回升之后,第三季度再度上涨。近期的成交均价更是突破6万元/平方米,成为历史新高。

    写字楼成交单价创新高

    高力国际的成交数据显示,今年第三季度,广州甲级写字楼的价格保持稳定增长,环比上升2.6%,达33796元/平方米。近期,更出现了突破6万元/平方米的成交高价。在网易房产监控的数据里可见,在最近一季度,越秀区步云天地展贸式写字楼成交了8套单位,签约均价达61758元/平方米,是广州写字楼成交的最高价。此前南丰智库发布的数据显示,在2012年,广州出现的写字楼最高成交均价为53987元/平方米,同为步云天地,一年涨了15%。而富力盈凯广场的成交均价为58303元/平方米,是广州第二高价的写字楼项目。

    写字楼价格创下新高,说明市场仍有需求。DTZ戴德梁行的数据显示,今年前三季度恒大中心、保利V座、邦华环球广场等物业相继投入使用,并为市场带来41万平方米办公面积,全市甲级写字楼的吸纳量也保持高水平,达到24.9万平方米。在这部分需求中,以IT、物流和服务业的表现最为突出。高力国际的分析人士认为,虽然外围经济放缓,但得益于内需市场逐步趋暖,零售贸易类如服饰、通信电子等行业的业务增长迅速,这些都将成为四季度市场需求的主要来源。

    投资者看好后市,

    可售项目需求强劲

    不仅企业自身需求有所增加,哪怕是普通投资者,对于此类物业也保持着高度热情。近日,海珠区全新商用项目富力天域中心首次发售,现场人气火爆,同时购买两三套物业的买家并不罕见。10月底在珠江新城举办的国际地产金融论坛中,以美国林氏集团董事局主席兼首席执行官林建中为代表的多位颇具影响力的美国投资者纷纷表示,他们看好广州写字楼投资的环境和市场前景,广州的商业信誉良好,法律比较完善,回报率也超乎想象。

    寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,限购限贷政策导致投资资金无法进入住宅市场,只能流向其他地方。同时,部分写字楼项目的销售情况理想,开发商加大投资力度,使得投资者也把资金投向写字楼市场。“不动产较为保值,而且又有一定的升值空间。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,投资者在住宅投资市场受限后,依然偏爱不动产市场。

  据《金陵晚报》

    如果说公寓类的商用物业遍布广州各区,那么高端写字楼物业的供应就相对集中了。来自高力国际的预测显示,2013年第四季度到2014年,预计广州有约57万平方米新增供应入市,包括富力盈凯广场、富力盈通大厦、高德置地广场四期及雅居乐项目等。从供应区域看,新增写字楼大多仍集中在天河和海珠等区。邓浩志提醒,整体来说,写字楼的回报率要高于住宅,但是也和写字楼项目自身的素质有关,不同项目的回报率会有较大差别。

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