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豪宅助力北京楼市回暖 住房信息联网要不要留下"缓冲期"?

作者 澳门金沙 来源 http://www.lnnews.cc 浏览 时间 17/03/29 字体:[ ]

 

  在刚需盘一路降温打折促销中,各大高端项目却捷报频传。招商臻园上半年销售27亿元折桂、华润万橡府开盘热销15.9亿元、中海·枫丹公馆首期入市热销70余套、广渠金茂府单价12万元/平方米7月开盘销售10多套等等。楼市下行时富豪阶层为何频繁出手成为了业内关注话题。

    今日社评

    本报评论员 潘洪其

  豪宅逆市热销

  从近期热销的高端项目来看,稀缺性的地理位置是一个共性。

  从去年开始核心区已成交的土地中,楼面价几乎都创造了历史高点,融创以43.23亿元拿下了农展馆地块,楼面价高达7.3万元/平方米,预售价15万-20万元/平方米,北京核心区价值正在不断放大。

  “目前在东二环建国门附近,在售的项目并不多,霞公府、建国5号的价格全在10万元/平方米以上,而近期热销的中海·枫丹公馆价格在7万元/平方米,性价比非常突出,其中最小户型仅70平方米,对于富有阶层而言500万元的总价置业东二环是非常具有诱惑力的。” 亚豪机构研究总监郭毅表示。

  在过去一段时间内,北京豪宅市场出现了整体热销的局面。鸿坤·花语墅、建国5号、西单上国阙、红玺台、北河沿甲柒拾柒号、广渠金茂府等10万元/平方米以上的顶级豪宅均出现了成交。亚豪机构统计数据显示,7月,北京63个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中共有30个实现成交,成交数量相比上月增加了4个。30个项目累计成交104套,环比上涨28%。

  起底豪宅营销

  从《大腕》中的李成儒到《私人订制》中的宋丹丹,冯氏喜剧不断炮制的豪宅形象与现实中到底差距有多大,豪宅如何定位如何销售,又是哪些人在消费豪宅?北京商报记者从中海·枫丹公馆了解到,在项目首期销售的客户中有六成来自于老客户及其推荐客户,口碑传播成为了项目热销的关键因素,同时由于项目主推的户型为72平方米一居、135平方米两居、160-180平方米三居、450平方米四居四大户型,产品的多样性以及高性价比,使得一些青年置业者尤为青睐,不少人买来做婚房,更多人把置业建国门当成身份象征。

  “枫丹公馆的热销主要是源于项目居住、投资双重属性,这类产品在北京核心区基本上没有,属于市场空白,未来升值潜力巨大。”郭毅表示。“项目的老客户比例达到了42%,主要得益于华润置业在海淀清河深耕了九年的基础,客户对项目比较认可。”华润万橡府销售负责人秦江向记者表示。

  鸿坤·花语墅营销总监潘鹏表示,伴随着市场的发展,北京的顶级豪宅市场正在从最初的无别墅不豪宅过渡到现在的城市豪宅,豪宅的功能定位更加明确,市场细分更加精准。

  供应高潮竞争加剧

  由于去年高价地的入市,今明两年北京的高端住宅将出现一轮供应高峰。

  “一期产品基本上已经售罄,最近准备再加推50套房源。”记者从中海·枫丹公馆了解到。同样华润万橡府、广渠金茂府、红玺台等项目全有加推计划。此外,中赫万柳书院、泛海国际居住区等豪宅项目今年底前也将全部准备入市。

  据了解,中海·枫丹公馆采用法国古典主义建筑风格,设计理念源自法国著名的卢浮宫,遵循古典审美,水平方向分为顶部中部基座三段式划分,纵向五段式划分,体现了中轴对称的皇家仪式感。园林风格也与建筑风格一致,采用了法式古典主义,皇家园林的设计更好地与建筑融为一体。

  伴随着豪宅项目的大规模入市,如何做到细分市场、明确定位才是取胜的关键,中海·枫丹公馆的热销得益于其地处东二环板块的绝佳地理位置,同时也是其居住兼顾投资的特殊产品定位,赢得了不少财富人群投资稀缺房产的需求,未来区域板块的增值潜力巨大,凭借着中海地产的多年品牌积累以及中海物业的良好口碑,项目在未来的竞争中游刃有余。

    改革既要大刀阔斧、一往无前,也要找到切实可行的办法,才能突破既得利益格局的羁绊,啃下阻碍和抵制改革的“硬骨头”。住房信息联网客观上留下一个“缓冲期”,正是积极稳妥推进改革的一个现实注脚。

    最新发布的《国家新型城镇化规划(2014—2015年)》提出,建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享,2020年前实现全国住房信息联网。舆论普遍认为,实现全国范围内住房信息联网,有助于核查官员的灰色房产,是加强反腐的有力武器,但这一制度要花6年才能建成,不是由于技术原因,更多在于既得利益群体的阻碍。

    公众对以住房信息联网助力反腐斗争的期待由来已久。全国住房信息系统联网工作启动于2010年。2011年住建部提出,2012年底40城市建成本地数字化住房个人信息系统,并实现与住建部联网。但这项工作去年上半年才基本完成,目前各地正加紧将以前纸质的住房个人信息录入信息系统。国土部负责人在今年全国“两会”上表示,6月前将出台不动产统一登记条例,建立不动产部际联席会议制度和不动产信息共享平台。近日召开的不动产部际联席会议第一次会议提出,用3年时间全面建立不动产统一登记制度……从住房信息联网工作启动到制定不动产统一登记条例,从建立不动产统一登记制度到实现全国住房信息联网,其间的进展与停滞、推动与反复、观望与阻挠、博弈与消解,虽然大多不见于正式的场合,但公众仍然能有所感知,并深切体会到这项改革触及的现实难题。

    按业内人士的说法,住房信息联网在技术上并不复杂,将纸质信息录取数据虽然十分庞大,但不能成为一拖再拖的理由。江苏省一名地方房产局官员表示,地方出于种种原因不配合甚至抵制,是全国住房信息联网一再“难产”的主因。具体而言,一些地方之所以不配合甚至抵制,主要是因为已形成对土地财政和房地产市场的高度依赖,担心住房信息联网导致楼市下滑,影响地方财政收入。另一方面,人们更关注的是,某些官员由于拥有来源不明的房产,担心住房信息联网令自己的灰色房产浮出水面。不难推知,这些官员也是阻碍、抵制住房信息联网的力量,其中有的官员在重要部门和核心岗位任职,他们明里暗里的态度与作为,也是全国住房信息联网“难产”的一个主要原因。

    从这个意义上说,全国住房信息联网工作一再往后推延,也就为消化困难、化解矛盾留下了一个缓冲期。在地方政府层面,中央要求各地加快转变政府职能,转变经济增长方式,推动经济结构调整,当地方政府对土地财政和房地产市场的依赖大幅降低,其对住房信息联网的抵制情绪也可望大幅降低。而在官员群体的层面,全国住房信息联网留下一个缓冲期,相当于也为某些官员处置灰色房产、“洗白”非法收入留下了一个缓冲期——等到缓冲期结束,全国住房信息联网完成,官员以房产承载腐败利益的方式将受到最大遏制。日前有媒体报道,广东某市国税局一名官员透露,他自己的房产已经处置完毕,他认识的很多官员也已陆续将房产处置,“谁会等着联网后上面查到自己,傻子也不会这么干”。

  北京商报记者 赖大臣

    为地方政府降低土地财政依赖留下缓冲期自然很有必要,然而,为某些官员处置灰色房产留下缓冲期有无必要?官员灰色房产大多涉嫌违法犯罪,理当依法查实追究,但从现实情况看,如果对所有官员的灰色房产进行地毯式追查,不但在操作上难度太大,而且可能引起剧烈震荡,整个社会将付出难以承受的巨大代价。综合考量改革的路径和成本,留缓冲期之举尽管有“赦免”和“赎买”之嫌,却不失为消化“存量灰色房产”、解决历史遗留问题的现实策略。

    进入攻坚期和深水区,改革既要大刀阔斧、一往无前,也要本着实事求是的原则,找到切实可行的办法,才能突破既得利益格局的羁绊,啃下阻碍和抵制改革的“硬骨头”。住房信息联网客观上留下一个“缓冲期”,正是积极稳妥推进改革的一个现实注脚。

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