六合彩资料 | 百家乐网址|香港马会彩资料|香港马会开奖结果|白小姐中特网|六合彩资料|百家乐网址

北京今年首宗配养老设施地块成交 大洗牌时代降临

作者 博彩 来源 http://www.lnnews.cc 浏览 时间 17/01/26 字体:[ ]

  昨天下午,本市今年第一宗配建养老设施的商品房地块顺义新城一地块出让,首创以5.98亿元并配建限价房2.6万平方米的条件战胜其他7家对手,竞得该地块,纯商品房部分楼面单价达到2万元。

  昨天出让的地块位于顺义新城第17街区,规划建筑面积约12.76万平方米,其中养老设施用地规划建筑面积为3.46万平方米,住宅规划建筑面积为9.3万平方米,其中包括3.83万平方米限价房。

制图司婉靖

  特别需要指出的是,该地块出让文件规定,养老设施用地不得改变规划用途。竞得人须在土地成交后,按照民政部门要求与其签订养老设施建设和运营相关监管协议。

  经过2014年一番寒冬的洗礼,房产行业进入了一个时代的分水岭。步入2015年,有关房地产的预言不断,地产市场分化严重,“地产并购”一词更是频繁刷新朋友圈。“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”,中小房企抛售项目乃至将公司整体转手,项目收购进入到高频时刻……地产并购重组势头猛烈,如同经济一样,地产行业也进入“新常态”。

  原本,铁狮门、太盟投资和万科准备联合收购企业天地三期,涉及35.7亿,可谓业界较大的并购。然而,近期恒大地产以65亿港元的代价,一手收购华人置业名下的三个项目,一时间,将这轮地产并购推向高潮。据统计,近半年来,成都地产并购频频,涉及土地1472亩。“在房地产市场大变革的背景下,2015年成都地产大洗牌时代,已吹响了号角。”一位资深成都地产圈人士用词颇为戏剧化地评价。

  恒大、碧桂园频频并购并购重组势头猛烈地产进入常态化

  日前,两间港股上市公司恒大地产和华人置业双双刊发公告称,旗下两家附属公司已经达成收购协议,恒大地产以65亿港元的代价,收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。据了解,这笔收购完成后,恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米,商业可售面积8.7万平方米,办公楼可售面积6.8万平方米,以及超过3000个车位。

  7月14日晚间,华人置业集团发布公告透露了这一消息。根据公告,被出售公司股权转让及应收债权权益转让的交易价款为65亿港元。其中,出售Lucky Benefit Limited 100%股权及其应收债权所对应的代价为32.81亿港元,出售升亮有限公司100%股权及其应收债权所对应的代价为32.19亿港元。据介绍,华置·西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号,规划用途为住宅、车位、商业和办公楼及库房,总建面为79995平方米;华置·都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号,规划用途为住宅、车位及商业楼,总建面达14.50万平方米;华置广场位于成都市提督街99号,规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位,总建面为42.77万平方米。

  5月28日,恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权。6月2日晚间,恒大又宣布将以55亿元,收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。两笔收购之后,恒大将获得重庆、武汉两个重点二线城市的大量优质土地。事实上,打响并购战的不仅仅只有恒大,被业界称为“华南五虎”之一,有着千亿实力的房企碧桂园,也在并购市场“默默”抢食。只不过,与恒大收购大份股权的“土豪”气派不同,碧桂园稍显谨慎,更倾向于收购单个地块。近期,随着几大并购案例的曝光,不难发现房地产并购重组势头,进入常态化的观点得到了印证。

  “金”耀未来、“地”造成都天府城换“东家”金地正式入蓉

  如今,千亿房企的并购举动固然吸引眼球,但还有一点值得关注的是,仅在过去5月份,还有包括珠江实业、海亮、阳光城、中洲控股、招商局置地、上实发展、三盛宏业等众多房企都在进行着大大小小的收购交易。无论是直接收购公司股权,还是单纯买一个项目、一块地,都不难看出,并购在房地产行业已经蔚然成风。经过2014年的调整,从房地产行业告别“黄金时代”那一刻开始,大部分人都意识到,房地产企业或将面临着一轮新的洗牌,“大鱼吃小鱼”的并购现象亦随之成为新常态。

  7年前,广西江宇房地产开发有限公司以成都中奥华实业有限公司的注册名,在成都拿下华阳街办东寺社区共275.71亩土地,当时该地块的成交价为160万元/亩(480元/平方米),其拿地价格相对较低。可是直至2010年年中才开始实际动工建设,江宇天府城也是在此时才第一次出现在世人面前。从2008年4月至2010年2月,中奥华公司先后6次向工商部门申请股权变更登记。但到2012年5月,一直处于正常开发状态的江宇天府城项目突然被曝出缺钱停工,当时介绍的原因是体量太大,中奥华资金链紧张。2012年12月,江宇天府城再次复工,并参加了2013年的春季房交会。彼时,案名仍被冠以“江宇”,表明其背后的操盘手仍然是江宇集团。

  实际上,早在九年前,金地就已在成都派驻了拓展团队,但彼时金地的战略重心不在成都,致使金地在成都多年未有实质性进展。今年1月,金地物业就已正式在彼时还被称作“江宇·天府城”的客服中心挂牌。当时,天府城项目相关负责人对媒体表示:此次与金地的合作,不会涉及任何股份合作性质,只是单纯引入对方来做住宅部分的物业管理服务。时隔半年后,7月8日晚间,金地集团在天府城项目举行名为“‘金’耀未来、‘地’造成都”的媒体见面会,首次正式对外宣布金地集团接收天府城项目。历时九年曲线入蓉,金地让这个曲折的项目又有了新的姓氏。

  华西都市报记者雷朋饶媛媛专家点评

  并购频发:地产界新常态

  据清科旗下私募通数据显示,2015年6月份,中国并购市场共完成171起并购交易。其中,房地产行业并购6月份披露总金额位居第一,披露金额的案例有18起,交易总金额为12.02亿美元,占披露案例总金额的20.5%。而其他相关数据显示,2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元,而2013年这个数值只有30.2亿美元。

  经过50多轮举牌,首创以5.98亿元加上现场竞报2.6万平方米限价房的条件胜出。北京中原地产首席分析师张大伟测算,去除养老设施用地和限价房用地,该地块剩余纯商品房面积不到2.9万平方米。考虑到养老设施投入等,纯商品房部分楼面单价达到2万元。

  2万元的楼面单价相对该地块周边二手房来说已经不低,但为何开发商如此热衷?有业内人士表示,开发商看好未来养老产业,配建养老设施的用地将成为开发商眼中的香饽饽,预计愿意拿养老用地的开发商会越来越多。(记者李海霞)

  而在成都,今年上半年的地产界也是并购案例频发,其中的7桩涉及土地就高达1472亩。业内人士分析认为,2014年,房地产业经历了一场寒冬,也成为整个行业的分水岭。实际上,房企整合一直都在蔓延,只是今年的变化更明显一些,更加趋势化而已。随着房地产开发商不断寻找新的资金来源,房地产行业的战略投资者并购交易金额继续位列第一。

Copyright © 2006-2016 两年新闻网 www.lnnews.cc All rights reserved.