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深圳楼市真疯狂 优惠力度空前

作者 澳门博彩公司 来源 http://www.lnnews.cc 浏览 时间 17/01/05 字体:[ ]

  深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华,三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?

  现在的深圳楼市比股市还疯狂?这个说法一点都不夸张。

  传统佳节,春节难得大假。如尽管楼市休市期,但很多返乡者需要在几天时间里了解项目、锁定房源、下单,所以很多开发商也会放弃这长达数天的假期歇业,暗暗开始新一轮营销。除了抛出诱人的购房优惠,更有不少开发商为吸引人气、营造社区居民和谐氛围,各种休闲娱乐游戏也在进行中,绿地、蓝光、万科、华润等品牌开发商推出助力返乡活动。返乡置业

  楼市不打烊优惠力度空前

  最近一个月以来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,几千人抢几百套房已成常态。

  就在上周六(5月23日),位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源,却迎来了愈4000人,均价高达4万元/平方米,比半年前高出7500元/平方米,依然在两小时内售罄。

  不断出现的日光盘、被刷新的区域价格刺激着人们的神经,购房者唯恐买不到房的情绪肆意蔓延。

  深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华,三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?

  不断上演的抢房大战

  位于深圳福田区的大中华国际交易广场最近颇受开发商喜爱,因为它可以容纳三四千人。

  自从“330新政”后,深圳楼盘开盘的场面是日渐庞大,几百套房源往往会被几千人认筹,小型会所已经装不下那么多人,开发商只能转向大中华国际交易广场。

  一位踩盘多年的业内人士对本报记者表示,第一次见这么大的开盘现场。

  5月23日,大中华国际交易广场又迎来了一次巨型开盘仪式,并刷新了此前到场3000多人的记录。

  当天上午,位于深圳龙华新区的中海锦城二期在这里正式开盘,推出719套89~190平方米精装房源,均价逾4万元/平方米,最高达5.4万元/平方米。

  4000多名购房者冒着暴雨从四面八方赶来,700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄,中海地产当天录得逾28亿元的销售收入。

  4万元/平方米在深圳并不算高,但在龙华新区,却是新盘首次“破4”。

  事实上,中海锦城是龙华新区的前地王项目。2013年10月,中海地产经过66轮竞价,最终以38.2亿元总价竞得该龙华地块,楼面地价1.46万元/平米,溢价率达91%,创下当年深圳住宅用地的总价与单价新高。而由于需配建9.8万平方米的安居型商品房,这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米,与当时周边的二手房价相当。

  去年11月,中海锦城首次开盘时的均价为3.25万元/平方米,当时也是龙华新区新盘首次“破3”。仅仅过了半年时间,中海锦城的新房价格已经涨了23%。

  与中海锦城二期同一天开盘或加推的还有南山区博林天瑞、塘朗城。其中,博林天瑞推出480套110-260房源,并临时加推80套,均价5万元/平方米,当天售罄;塘朗城首次开盘,推出348套85-140平方米房源,并临时加推116套,均价4万元/平方米。

  据不完全统计,仅5月23日,深圳共推出约1663套房源,共吸引超7500人次抢房,总销售额近70亿元。

  新房库存不够卖8个月

  根据百城价格指数,深圳房价已经连续几个月领涨全国,其扶摇直上的房价走势让人咂舌。

  深圳楼市火爆,归根结底是供不应求所致。

  根据全国第六次人口普查数据,截止到2010年底,深圳住房自有率为26.9%(覆盖范围包括原农村私房),而北京、上海住房自有率在70%左右,广州为89.9%,远高于深圳;截至2013年底,估计深圳住房自有率为30%,居民住房自有水平仍比较低,全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

  同时,深圳又是一个人口净流入城市,且以年轻人为主。深圳统计年鉴的数据显示,截至2013年,深圳常住人口1063万人,其中,外来人口占70.8%。近十年内,深圳常住人口增长了284万人,平均每年人口净流入28.4万人。

  一边是巨大的购房需求,一边却是有限的新房供应。世联行统计发现,截至到5月17日,深圳全市一手房可售面积为375.47万平方米,可售套数为3.44万套。该机构预计,若按近8周深圳全市新房周平均1085套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为不足8个月。

  而深圳的新增住宅建设用地基本枯竭,去年一年仅供应一宗住宅用地,未来将以盘活存量即旧改的方式作为主要供地方式。但由于旧改周期长、难度,未来深圳的土地供应可能会出现断层。

  深圳中原研究中心经理王飞对《第一财经日报》记者表示,新房供应在6月还会放量,加上可能出现新一轮降息,深圳楼市还会延续目前火热的态势,甚至进一步爆发。

  昔日洼地将“破5”?

  值得注意的是,曾经的价值洼地——龙华成为了一匹黑马。

  深圳中原研究中心数据显示,今年4月,龙华新房成交均价为 2.6万元/平方米,环比上升了10.8%,上升幅度居整个深圳市的首位。

  事实上,从去年四季度开始,龙华便拉开了迅猛的涨势。

  去年11月,中海锦城把龙华新房均价带入了“3”的台阶。“330”新政之后,龙华新房价格再度拉涨。4月,星河传奇加推,均价升至3.7万元/平方米。进入5月,中海锦城加推,则直接将龙华新房均价带入“4”时代,与深圳关内的福田、罗湖房价相去不远。

  在这一次次的涨价中,到场购房者一次比一次多,销售不减反增,超“3”的这几个项目的开盘销售率都近 100%。

  要知道,作为关外片区,龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便是在2011年底从宝安区中独立出来成立新区,其房价也在很长一段时间内处于洼地。

  深圳中原研究中心数据显示,2012年4月,龙华新房均价才1.3万元/平方米。也就是说,在过去三年时间内,龙华新房均价已经翻了一倍。

  “龙华房价近几年大涨,主要还在于其优越的地理位置和区域规划。”王飞表示。

  龙华新区位于长条形深圳的中轴位置,南面紧邻土地稀缺、人口最为密集的CBD福田区,被称为福田的后花园。而以高铁站深圳北站交通枢纽以依托,龙华通有多条地铁线路,交通便利,可快速达到其他区域。

  在中心区域福田、罗湖、南山新房均价持续维持在4万元/平方米以上的水平下,龙华以相对低廉的价格,便捷的交通条件,吸引了越来越多的购房者,尤其是在大型购物中心等生活配套的不断完善之后。

  王飞说,以往到龙华买房的都是刚需客,今年以来一大批改善性需求、投资客也开始转向龙华,“目前龙华的投资客占比在20%-30%之间,这个比例非常高,因为全市投资客的占比在15%左右”。

  此外,越来越多的香港人也选择来龙华买房。由于地铁龙华线可直抵福田口岸,来往深圳香港两地非常方便。加上正在建设的广深港高铁将于2017年通车,届时往来香港将更加便利。

  王飞认为,在货币宽松的环境下,龙华依然具有一定上涨空间。

  去年刚拿下龙华新地王的龙光地产就表示将让龙华“破5”。龙光地产在去年10月以46.8亿元总价竞得深圳龙华玖龙玺项目,总建筑面积约19万平方米,折合楼面地价约2.5万元/平方米。

  “春节不打烊”,售楼部依旧开放,这是近两年出现的现象。作为人力输出大省,四川春节返乡潮将迎来千万级的外出务工人口,带回不菲的个人收入和消费需求,大宗实用商品成为购买目标,买房成为不二之选。

  早在节前一个月,各家开发商争抢春节购房人群的战斗已经打响。“接送返乡”,成都绿地首先掀起的营销号角迅速得到各家开发商的响应和升级。刚迈入12月,成都绿地提出,成都绿地四大项目,将开通各条返乡路线;而蓝光、华润等品牌开发商则有力度更大的计划,“直接申领返乡基金”,蓝光地产把返乡惠民服务做到了极致。

  与此同时,针对过年购房节,成都绿地也拿出2048套“总裁特批房源”,以更低的价格、更优质的产品,敞开推向购房者,成都绿地又将为社会奉献一台温暖盛宴;成都万科在集团号召之下,也推出了“懂你计划”“四懂”:懂你想安家,返乡置业特惠2%;懂你念老友,老带新优惠1%;懂你花销大,新年红包天天送;懂你打拼难,成交即有大礼拿,并在双流机场安排了接机车辆,送客户回家。以上优惠措施都将作为春节连市行动的组成部分,为客户提供更多实惠。

  成都知名高端项目誉峰,从放假除夕到初四均敞开大门;最后五套360平米现房楼王,春节也将特惠;誉峰mini公寓首付5万起;金融城唯一在售5A甲级写字楼誉峰国际中心,首付也仅从1成起。春节的营销大战已经开启,大家都想在2015拔得头彩。据记者了解,新希望、万科等春节期间售楼部全面开放,大部分的楼盘则要初三左右才开始营业。因此,在前往各大售楼部时,请您注意售楼部具体开放时间。

  下棋赢金条?真的!走进售楼部好礼拿到手软

  无论买房与否,“在全国不限量派送200元滴滴红包”,万科大手笔覆盖全部购房群体,一场全民服务正在掀起。

  “过年红二月,欢迎大家来到我们售楼部,吃喝玩乐。”会所·金澜苑的营销负责人告诉记者,“我们联合成都棋院,为大家推出棋艺友谊迎春赛活动。”

  本轮比赛设置五子棋、象棋类,第一名将赢得20克金条,并可享受价值20000房款优惠折扣。除此,其余参赛者也将获得重量不等的金条奖品和力度不同的购房款优惠。据悉,报名即将开启,成都主城区参赛选手到售楼部现场报名;成都郊县及省内其他地区的可通过网络、成都棋院移动微信端口报名,都能加入到本轮竞赛。“丰富市民春节期间的休闲生活,丰富会所·金澜苑新老业主的业余生活,诚邀省内棋牌爱好者参与。”项目负责人告诉记者。

  看山看水亲自走一趟逛景点“顺便”买房

  春节出门旅游成了惯例。利用难得的七天大假,不少市民出省旅游过年,甚至在旅游期间看房买房,尤其是旅游地产物业,更是成为热门之选。

  “开阔的云南澜沧江一线江景是四川人难以享受到的自然配套,四川距离云南非常近,便捷的交通和地理条件吸引很多四川游客前去旅游,甚至置业,已成不争事实。”地处澜沧江畔的傣泐金湾·品江苑项目负责人告诉记者,“吸引到众多市民前来休憩、游乐的江北沿江景观带、滨江亲水漫步道,成为打造品江苑业主健康生活的重要保证。”

  龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌对《第一财经日报》记者表示,玖龙玺项目将于10月推出预售,货值100亿元人民币。按此计算,玖龙玺项目的均价将达5万元/平方米。

  不过,也有投资客向本报记者表示,龙华在这一波涨价潮中力度过猛,可能会在未来两三年内陷入滞涨。

  同属云南板块的京瑞·旧县古镇,作为云贵川地区第一家以旅游商品、首饰珠宝、酒店用品、民族工艺为主的小商品批发市场,打造中国第一家以古城建筑为特色的旅游商品批发城。“京瑞集团便同义乌市日用百货行业50余家协会、2000家厂商签订战略合作协议。”京瑞集团董事长滕军告诉记者,“过年期间,欢迎大家考察我们项目。”

  华西都市报记者方志勇

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